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Constructions sur mesure dirigées par un architecte à North York - conception, permis, construction
Constructions sur mesure dirigées par un architecte à North York, Ontario : conception, permis et construction sous un seul contrat. Un logement type de 700 pi² est estimé entre 280 000 $-375 000 $ (environ 400 $/pi²), avec 8 000 $ à 14 000 $ selon le barème tarifaire de la Ville de Toronto en approbations municipales et une saison de chantier avril à novembre.
Propriétaires ayant un terrain difficile ou une intention architecturale précise, où un plan de catalogue ne convient pas. La conception sur mesure gère les façades patrimoniales, la protection des arbres matures, les marges de recul irrégulières et les dénivelés.
Zone de service
North York, Ontario
City of Toronto
Estimation type
280 000 $-375 000 $
environ 400 $/pi² à North York
Approbations municipales
8 000 $ à 14 000 $ selon le barème tarifaire de la Ville de Toronto
chiffrées séparément du chantier
Saison de chantier
avril à novembre
133 cm de neige · −4,2 °C en moyenne
Profondeur de gel
1,2 m
profondeur de semelle, CBO partie 9
Marché local
869 401
habitants · marchabilité 58/100
Constructions sur mesure dirigées par un architecte à North York : conditions locales
La ceinture de bungalows des années 1950-60 de North York, autour de Willowdale et Don Mills, offre les plus grandes cours arrière de Toronto : des terrains de 120 pieds où une suite de jardin de 700 pi² laisse encore de l'espace vert. Presque aucun de ces terrains n'a de ruelle, d'où la prédominance des suites de jardin.
Constructions sur mesure dirigées par un architecte sur un terrain à North York : ce que cela implique
Sur mesure signifie que le plan part de votre parcelle à North York et de votre programme plutôt que d'un catalogue : les contraintes - marges, emprise, plan angulaire, capacité des services - sont établies avant toute distribution. Conception, permis et construction sont réunis sous un seul contrat : une contrainte découverte à l'examen de City of Toronto est réglée par la partie qui construira. Le prix à portée fixe est arrêté une fois les contraintes connues, et non avant - cet ordre évite qu'un projet sur mesure à North York ne se transforme en série d'avenants.
Terrain irrégulier ou en pointe de tarte exigeant une emprise sur mesure
District de conservation du patrimoine avec contraintes de façade
Zone de protection des arbres matures limitant l'implantation
Harmonisation architecturale avec une maison principale distinctive
Questions Fréquemment Posées
Tout ce que vous devez savoir sur nos services.
Un projet type de 700 pi² à North York est estimé entre 280 000 $-375 000 $ - environ 400 $/pi², déterminé par 8 000 $ à 14 000 $ selon le barème tarifaire de la Ville de Toronto en approbations, une profondeur de gel de 1,2 m et une charge de neige annuelle de 133 cm. Le prix final suit la visite du site.
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Le secteur relève du règlement de la Ville de Toronto sur les pavillons de jardin ; les terrains d'après-guerre de North York comportent rarement des ruelles, de sorte que le pavillon de jardin - et non la suite de ruelle - est la forme habituellement permise. Les frais d'approbation à North York se situent à 8 000 $ à 14 000 $ selon le barème tarifaire de la Ville de Toronto, chiffrés séparément du chantier.
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Terrains profonds de bungalows d'après-guerre, typiquement de 50 pi sur 120 pi, dont la cour arrière suffit à un pavillon de jardin détaché et au dégagement obligatoire de 1,5 m. North York obtient 58/100 en marchabilité : beaucoup de locataires n'ont pas besoin d'une place supplémentaire, ce qui libère la cour arrière pour le logement lui-même. Nous travaillons régulièrement à Willowdale, Bayview Village, Don Mills.
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Au pied carré, modérément - l'écart tient au temps de conception, non à la construction. Sur les terrains contraints de North York, le sur mesure revient souvent moins cher au total, car un plan dessiné aux marges réelles évite la demande de dérogation qu'un plan catalogue déclenche.
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