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UHA détachée à North York - conception, permis, construction
UHA détachée à North York, Ontario : conception, permis et construction sous un seul contrat. Un logement type de 700 pi² est estimé entre 280 000 $-375 000 $ (environ 400 $/pi²), avec 8 000 $ à 14 000 $ selon le barème tarifaire de la Ville de Toronto en approbations municipales et une saison de chantier avril à novembre.
Logements indépendants en cour arrière, ni sur ruelle ni pavillon de jardin - une unité détachée dimensionnée selon ce que le terrain et le règlement permettent.
Zone de service
North York, Ontario
City of Toronto
Estimation type
280 000 $-375 000 $
environ 400 $/pi² à North York
Approbations municipales
8 000 $ à 14 000 $ selon le barème tarifaire de la Ville de Toronto
chiffrées séparément du chantier
Saison de chantier
avril à novembre
133 cm de neige · −4,2 °C en moyenne
Profondeur de gel
1,2 m
profondeur de semelle, CBO partie 9
Marché local
869 401
habitants · marchabilité 58/100
UHA détachée à North York : conditions locales
La ceinture de bungalows des années 1950-60 de North York, autour de Willowdale et Don Mills, offre les plus grandes cours arrière de Toronto : des terrains de 120 pieds où une suite de jardin de 700 pi² laisse encore de l'espace vert. Presque aucun de ces terrains n'a de ruelle, d'où la prédominance des suites de jardin.
UHA détachée sur un terrain à North York : ce que cela implique
Une unité détachée est indépendante de la maison principale : elle porte sa propre fondation, ses propres branchements et sa propre sortie - les trois postes de coût qui la distinguent d'une conversion intérieure sur le même terrain à North York. Nous tranchons les services dans la cour et coulons à 1,2 m avant la fermeture du sol; la charpente, l'enveloppe et les finitions se poursuivent ensuite l'hiver sans retarder l'occupation. Le détaché est la forme la plus chère au pied carré des quatre, et la seule qui laisse la maison existante intacte - aucun mur mitoyen, aucune perturbation pour les occupants pendant les travaux.
Calcul de l'emprise au sol maximale permise
Options sur dalle, vide sanitaire ou sous-sol complet
Services et compteurs entièrement séparés
Aménagements de plain-pied accessibles
Questions Fréquemment Posées
Tout ce que vous devez savoir sur nos services.
Un projet type de 700 pi² à North York est estimé entre 280 000 $-375 000 $ - environ 400 $/pi², déterminé par 8 000 $ à 14 000 $ selon le barème tarifaire de la Ville de Toronto en approbations, une profondeur de gel de 1,2 m et une charge de neige annuelle de 133 cm. Le prix final suit la visite du site.
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Le secteur relève du règlement de la Ville de Toronto sur les pavillons de jardin ; les terrains d'après-guerre de North York comportent rarement des ruelles, de sorte que le pavillon de jardin - et non la suite de ruelle - est la forme habituellement permise. Les frais d'approbation à North York se situent à 8 000 $ à 14 000 $ selon le barème tarifaire de la Ville de Toronto, chiffrés séparément du chantier.
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Terrains profonds de bungalows d'après-guerre, typiquement de 50 pi sur 120 pi, dont la cour arrière suffit à un pavillon de jardin détaché et au dégagement obligatoire de 1,5 m. North York obtient 58/100 en marchabilité : beaucoup de locataires n'ont pas besoin d'une place supplémentaire, ce qui libère la cour arrière pour le logement lui-même. Nous travaillons régulièrement à Willowdale, Bayview Village, Don Mills.
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À North York, une unité détachée obtient un loyer supérieur et s'évalue plus près d'une habitation autonome, faute d'entrée ou de mécanique partagées. Elle coûte aussi plus cher au pied carré : elle exige une fondation à 1,2 m et un toit calculé pour 133 cm de neige, ce dont une conversion de sous-sol n'a pas besoin.
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