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Conversion de garage à East York - conception, permis, construction
Conversion de garage à East York, Ontario : conception, permis et construction sous un seul contrat. Un logement type de 700 pi² est estimé entre 118 000 $-174 500 $ (environ 402 $/pi²), avec 8 000 $ à 14 000 $ selon le barème tarifaire de la Ville de Toronto en approbations municipales et une saison de chantier avril à novembre.
Transformation d'un garage existant, attenant ou détaché, en espace habitable chauffé et isolé ou en logement autonome au-dessus du garage.
Zone de service
East York, Ontario
City of Toronto
Estimation type
118 000 $-174 500 $
environ 402 $/pi² à East York
Approbations municipales
8 000 $ à 14 000 $ selon le barème tarifaire de la Ville de Toronto
chiffrées séparément du chantier
Saison de chantier
avril à novembre
120 cm de neige · −3,8 °C en moyenne
Profondeur de gel
1,2 m
profondeur de semelle, CBO partie 9
Marché local
118 071
habitants · marchabilité 66/100
Conversion de garage à East York : conditions locales
Le parc de logements d'après-guerre d'East York occupe les plus petits terrains de la ville fusionnée. La contrainte déterminante n'est presque jamais le taux d'occupation, mais le plan angulaire mesuré depuis la limite arrière : nous concevons la suite de jardin d'abord selon ce plan, ensuite le plan d'étage.
Conversion de garage sur un terrain à East York : ce que cela implique
Un garage n'a jamais été conçu pour être habité : la dalle repose au-dessus du gel, les murs sont généralement non isolés et le linteau de la porte de garage ne porte rien. Toute conversion à East York commence donc par une évaluation structurale et thermique de l'existant. La dalle est l'élément décisif : une dalle de garage existante repose rarement sur une semelle à 1,2 m, si bien que nous reprenons le pourtour en sous-œuvre ou coulons une nouvelle dalle isolée à l'intérieur des murs existants avant toute charpente.
La conversion supprime une place de stationnement : la marchabilité de 66/100 à East York pèse donc davantage sur cette forme que sur toute autre, car elle détermine si un allègement de stationnement est plaidable ou si l'entrée doit absorber la perte.
Conversion de garages attenants et détachés
Isolation de la dalle et évaluation de la profondeur de gel
Isolation, chauffage et ventilation complets
Logements au-dessus du garage avec cuisine et salle de bain
Questions Fréquemment Posées
Tout ce que vous devez savoir sur nos services.
Un projet type de 700 pi² à East York est estimé entre 118 000 $-174 500 $ - environ 402 $/pi², déterminé par 8 000 $ à 14 000 $ selon le barème tarifaire de la Ville de Toronto en approbations, une profondeur de gel de 1,2 m et une charge de neige annuelle de 120 cm. Le prix final suit la visite du site.
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Les règlements de la Ville de Toronto s'appliquent ; l'exiguïté des terrains d'East York fait de la marge arrière de 4 m et du plafond de hauteur de 6 m les contraintes déterminantes de la plupart des projets. Les frais d'approbation à East York se situent à 8 000 $ à 14 000 $ selon le barème tarifaire de la Ville de Toronto, chiffrés séparément du chantier.
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Terrains compacts de logements de guerre, souvent de 30 pi sur 100 pi, où l'emprise du pavillon de jardin est fixée par les règles de plan angulaire plutôt que par le coefficient d'emprise au sol. East York obtient 66/100 en marchabilité : beaucoup de locataires n'ont pas besoin d'une place supplémentaire, ce qui libère la cour arrière pour le logement lui-même. Nous travaillons régulièrement à Leaside, Pape Village, Woodbine Heights.
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Rarement telle quelle. La plupart des dalles de garage à East York sont minces, non isolées et coulées au-dessus de la ligne de gel de 1,2 m : elles échouent aux exigences structurales et thermiques d'un espace habitable. Nous reprenons le pourtour en sous-œuvre ou coulons une nouvelle dalle isolée - décision prise dès la première visite et principale variable de coût.
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