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Investisseurs immobiliers à Scarborough - conception, permis, construction
Investisseurs immobiliers à Scarborough, Ontario : conception, permis et construction sous un seul contrat. Un logement type de 700 pi² est estimé entre 275 000 $-368 500 $ (environ 393 $/pi²), avec 8 000 $ à 14 000 $ selon le barème tarifaire de la Ville de Toronto en approbations municipales et une saison de chantier avril à novembre.
Investisseurs qui ajoutent une unité génératrice de revenus à un immeuble locatif existant. Nous commençons par une étude de faisabilité et une analyse du terrain qui précisent ce que le zonage permet, le coût de construction et le loyer attendu, avant tout engagement de capital.
Zone de service
Scarborough, Ontario
City of Toronto
Estimation type
275 000 $-368 500 $
environ 393 $/pi² à Scarborough
Approbations municipales
8 000 $ à 14 000 $ selon le barème tarifaire de la Ville de Toronto
chiffrées séparément du chantier
Saison de chantier
avril à novembre
118 cm de neige · −3,9 °C en moyenne
Profondeur de gel
1,2 m
profondeur de semelle, CBO partie 9
Marché local
629 941
habitants · marchabilité 52/100
Investisseurs immobiliers à Scarborough : conditions locales
La pente de Scarborough vers les Bluffs est un atout : à Guildwood et Cliffside, la dénivellation naturelle permet un logement au sous-sol avec sortie de plain-pied à l'avant et une suite de jardin à l'arrière - deux logements locatifs en un seul cycle de permis.
Investisseurs immobiliers sur un terrain à Scarborough : ce que cela implique
Une UHA d'investissement se chiffre avant d'être conçue : le coût de construction, les approbations municipales et le loyer réalisable à Scarborough déterminent la taille du logement, et non l'inverse. Nous chiffrons l'étude de faisabilité comme livrable autonome, afin que les chiffres soient testés sur votre parcelle de Scarborough avant tout engagement de conception. Un second logement légal modifie la base d'évaluation de l'immeuble - le rendement que la plupart des propriétaires sous-estiment à côté du loyer mensuel.
Ajout d'une troisième unité à un duplex légal existant
Étude de faisabilité sur un portefeuille de terrains de la RGT
Construction sur ruelle financée d'après le loyer projeté
UHA à valeur ajoutée réalisée avant un refinancement
Questions Fréquemment Posées
Tout ce que vous devez savoir sur nos services.
Un projet type de 700 pi² à Scarborough est estimé entre 275 000 $-368 500 $ - environ 393 $/pi², déterminé par 8 000 $ à 14 000 $ selon le barème tarifaire de la Ville de Toronto en approbations, une profondeur de gel de 1,2 m et une charge de neige annuelle de 118 cm. Le prix final suit la visite du site.
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Les règles de la Ville de Toronto sur les pavillons de jardin s'appliquent ; la largeur des terrains de Scarborough rend aussi viable un logement au sous-sol à entrée indépendante en plus d'une unité détachée. Les frais d'approbation à Scarborough se situent à 8 000 $ à 14 000 $ selon le barème tarifaire de la Ville de Toronto, chiffrés séparément du chantier.
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Larges terrains de banlieue en pente vers les falaises Scarborough Bluffs, permettant souvent un logement au sous-sol avec sortie de plain-pied en plus d'un pavillon de jardin à l'arrière. Avec 52/100 de marchabilité, on conserve généralement une place de stationnement à Scarborough - suffisant pour l'examen de zonage sans sacrifier toute la cour. Nous travaillons régulièrement à Agincourt, Guildwood, West Hill.
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Un second logement légal et permis modifie l'évaluation à Scarborough : l'immeuble est valorisé en partie sur le revenu et non uniquement par comparables. Un logement non permis produit l'inverse - décote ou exclusion, et il ressort à chaque vérification de titre et d'assurance.
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