Coût de construction d'une UHA dans la région du Grand Toronto : fourchettes au pied carré par type d'unité, frais indirects, services et conditions de site.
À retenir
- Le coût de construction d'un ADU dans la RGT dépend bien plus de votre terrain que du logement que vous imaginez.
- Les facteurs visibles avant la conception : l'accès à la cour arrière, la distance des branchements, le sol et la profondeur de gel, la capacité électrique, la protection des arbres et le niveau de finition.
- Les coûts indirects arrivent avant la première pelletée : arpentage, arboriculteur, conception, ingénierie et frais municipaux de 5 500 $ à 14 000 $ selon la ville.
- La fenêtre de construction régionale va d'avril à novembre : un permis délivré tard à l'automne signifie un démarrage au printemps.
Le coût de construction d'un ADU dans la RGT dépend bien davantage de votre terrain que du logement que vous imaginez. Deux suites identiques de 600 pieds carrés - l'une sur un grand terrain de banlieue avec entrée latérale, l'autre sur un terrain étroit sans ruelle et avec arbres protégés - ne forment pas le même projet.
Facteurs du coût de construction d'un ADU visibles avant la conception
- L'accès à la cour arrière. Que la machinerie atteigne l'aire de travail ou que tout passe à bras par la cour latérale : c'est souvent l'écart le plus important.
- La distance de branchement pour l'eau, l'égout et l'électricité.
- Le sol, le nivellement et la profondeur de gel, qui déterminent la fondation.
- La capacité électrique du panneau principal - un second logement impose souvent une mise à niveau.
- La protection des arbres, qui peut dicter l'implantation.
- La superficie et le niveau de finition du logement.
Les coûts indirects, exigibles avant le chantier
Ces coûts arrivent avant les travaux et se budgètent séparément :
- Arpentage du terrain existant
- Rapport d'arboriculture si des arbres protégés sont en jeu
- Conception et jeu de plans de permis
- Ingénierie structurale
- Frais municipaux, publiés et connus par municipalité
Ces derniers sont publiés : Toronto, 8 000 $ à 14 000 $; Mississauga, 6 500 $ à 11 000 $ avec les frais de la Région de Peel; Brampton, 5 500 $ à 10 000 $ avec l'enregistrement du logement secondaire. La saison de construction régionale va d'avril à novembre.
Les redevances de la Région de York pèsent le plus
| Municipalité | Frais compris dans la fourchette | Frais de permis et d'examen des plans |
|---|---|---|
| Vaughan | Redevances d'aménagement de la Région de York | 9 000 $ à 16 000 $ |
| Markham | Frais de la Région de York | 9 000 $ à 15 000 $ |
| Richmond Hill | Frais de la Région de York | 9 000 $ à 15 000 $ |
| Aurora | Frais de la Région de York | 8 500 $ à 14 000 $ |
| Newmarket | Frais de la Région de York | 8 000 $ à 13 500 $ |
Nous ne publions pas de prix au pied carré : un chiffre qui ignore votre terrain relève du marketing. Nous procédons par visite payante, puis un prix à portée fixe pour la conception, le permis et la construction.