Ce que coûte une suite-jardin à Toronto, quels terrains sont admissibles selon le règlement municipal, et les délais de conception, de permis et de construction dans la RGT.
À retenir
- Une suite-jardin est un logement autonome dans la cour arrière d'un terrain sans ruelle attenante, et Toronto les autorise partout sur son territoire depuis février 2022.
- La question n'est plus de savoir si un second logement détaché est permis, mais si votre terrain satisfait aux critères dimensionnels.
- Le critère qui force le plus souvent une reconception est l'accès dégagé depuis la rue pour les services d'urgence.
- Prévoyez de 8 000 $ à 14 000 $ en frais de permis, de développement et d'examen des plans à Toronto, en plus de l'arpentage et de l'ingénierie.
Une suite-jardin est un logement autonome situé dans la cour arrière d'un terrain sans ruelle attenante - c'est cette distinction qui détermine quel règlement municipal s'applique chez vous. Toronto les autorise partout sur son territoire depuis février 2022, en parallèle du règlement de 2018 sur les suites de ruelle, et les deux passent par un guichet d'examen dédié à l'urbanisme. La vraie question n'est donc plus de savoir si un second logement détaché est permis, mais si votre terrain satisfait aux critères dimensionnels.
Ce que le règlement torontois vérifie sur votre terrain
Rien n'est automatique. Votre certificat de localisation doit respecter la distance de séparation avec la maison principale, les marges latérales et arrière, les limites de hauteur et de plan angulaire, la protection des arbres, ainsi qu'un accès dégagé depuis la rue pour les services d'urgence - le critère qui force le plus souvent une reconception, puisqu'une suite-jardin n'a aucune ruelle pour l'assurer. La permission provinciale de trois logements change aussi ce que vous pouvez combiner sur un même terrain.
Coûts de permis et de construction d'une suite-jardin à Toronto
Les coûts indirects arrivent avant la première pelletée. À Toronto, prévoyez de 8 000 $ à 14 000 $ en frais de permis, de développement et d'examen des plans, en plus de l'arpentage, du rapport d'arboriculture, des plans et de l'ingénierie. Le coût de construction dépend du site :
- L'accès à la cour arrière - un terrain étroit, arboré et sans entrée fait grimper chaque poste
- Les branchements - la distance de tranchée pour l'eau, l'égout et l'électricité
- Le sol et le nivellement - ce que la fondation doit accomplir avant la charpente
- La superficie et le niveau de finition du logement
- La saison de construction, soit avril à novembre dans la RGT
Suite-jardin ou suite de ruelle : votre terrain tranche
| Question | Suite-jardin | Suite de ruelle |
|---|---|---|
| Condition du terrain | Aucune ruelle attenante | Donne sur une ruelle publique |
| Règlement torontois | Permise partout depuis février 2022 | Règlement de 2018 |
| Guichet d'examen | Guichet suites de ruelle et suites-jardin | Guichet suites de ruelle et suites-jardin |
| Accès d'urgence | Passage dégagé depuis la rue | Depuis la ruelle |
| Frais de permis et d'examen des plans | 8 000 $ à 14 000 $ | 8 000 $ à 14 000 $ |
Nous réalisons d'abord une étude de faisabilité payante, puis remettons un prix à portée fixe pour la conception, le permis et la construction.
Pour aller plus loin : les maisons sur ruelle ou les logements au sous-sol.